80 m², piętro 4/4
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 23%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 80 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 884 000 zł — oferta jest o 38% niżej.
W mieście Olsztyn ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 15.07.2026 (105 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon549 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 17 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 8.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
43 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 2.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 050 zł/m²
- Mediana ofert obok — 8917 zł/m²
5 pokoi, 76,7 m² · Jarocka · 0 m749 000 zł 9765 zł/m²
2 pokoje, 76 m² · Jarocka · 0 m550 000 zł 7237 zł/m²
144 pokoje, 72 m² · Franciszka Barcza · 590 m650 000 zł 9028 zł/m²
174 pokoje, 66 m² · Franciszka Barcza · 590 m574 999 zł 8712 zł/m²
4 pokoje, 72,2 m² · Barcza · 590 m629 000 zł 8712 zł/m²
4 pokoje, 72,5 m² · Barcza · 590 m579 000 zł 7986 zł/m²
154 pokoje, 71,1 m² · Barcza · 590 m529 000 zł 7440 zł/m²
4 pokoje, 72 m² · ul. Franciszka Barcza 45 · 590 m670 000 zł 9306 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Jarocka
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Olsztyn
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 9209 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8581 · 353 |
| I kw. 2025 | 8757 · 367 |
| II kw. 2025 | 8708 · 383 |
| III kw. 2025 | 8934 · 505 |
| IV kw. 2025 | 8808 · 366 |
| I kw. 2026 | 8990 · 319 |
| II kw. 2026 | 9209 · 384 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy