Realtby
Na sprzedaż · 236 dni na rynkuNa 4 portalach

5 pokoi, 119,6 m², piętro 2/5

ul. Kościuszki, Stare Miasto, Wrocław

2 427 789 zł
20 299 zł/m²
1 / 3

Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 75%.

To mieszkanie20 299 zł/m²
Podobne w ofercie obok (18)11 602 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)13 230 zł/m²

Za 119,6 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 582 000 zł — oferta jest o 53% wyżej.

W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 6.03.2026 (236 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gethome, Gratka, Domiporta2 427 789 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 129 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 9.

Okazje na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

48 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 5 pokoi, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 30.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 13 230 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 13 426 zł/m²
010 tys.20 tys.30 tys.40 tys.50 tys.80100120140160powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
3,5%
Rentowność netto
2,3%
Zwrot po
43,1 latach
Na czysto miesięcznie
4829 zł
0 zł1 438 000 zł2 876 000 zł051015202530
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie3,5%
Okolica (~600 m)4,4%
Miasto: Wrocław5,6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
13 480 zł
Kwota kredytu
1 942 231 zł
Odsetki łącznie
2 101 914 zł
Rata kredytu13 480 zł
Najem7000 zł

Najem: mediana 7 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 6480 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: ul. Kościuszki, Stare Miasto, Wrocław.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Tadeusza Kościuszki

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
51
mediana 14 200 zł/m²
Transakcje
56
mediana 13 152 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
17
mediana 2900 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Wrocław

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 12 277 zł/m²
11 tys.12 tys.13 tys.14 tys.15 tys.16 tys.III kw. 24IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
III kw. 202413 594 · 17
IV kw. 202414 740 · 23
I kw. 202512 609 · 142
II kw. 202512 349 · 1375
III kw. 202512 450 · 1618
IV kw. 202512 681 · 244
I kw. 202612 277 · 696
Ceny mieszkań: Wrocław

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.