5 pokoi, 103,1 m², piętro 3/3
Psie Pole, Wrocław
/media/asari/homeekspert/109480921-e7081529.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 57%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 103,1 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 225 000 zł — oferta jest o 33% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.11.2025 (334 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome820 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 38 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
30 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 5 pokoi, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 0.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 878 zł/m²
- Mediana ofert obok — 18 629 zł/m²
5 pokoi, 101,8 m² · ul. Łąka Mazurska · 2 m825 000 zł 8108 zł/m²/media/asari/homeekspert/107762289-5734f039.jpg)
205 pokoi, 89 m² · okolice ul. Jaracza · 598 m920 000 zł 10 334 zł/m²- 4 pokoje, 96 m² · Księdza Konstantego Damrota · 873 m1 139 000 zł 11 865 zł/m²
4 pokoje, 100,3 m² · Stefana Jaracza · 908 m1 550 000 zł 15 454 zł/m²/media/imo/sdpn2/sdpn2_ms_44105_1-57f9edbb.jpg)
54 pokoje, 115,4 m² · ul. Jedności Narodowej · 957 m1 831 744 zł 15 873 zł/m²- 4 pokoje, 88 m² · Browarna · 1,1 km1 770 609 zł 20 121 zł/m²
- 4 pokoje, 115 m² · Browarna · 1,1 km2 638 080 zł 22 940 zł/m²
5 pokoi, 115,2 m² · Browarna · 1,1 km2 603 520 zł 22 600 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 5 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1947 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy