Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−3%).
Za 100 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 857 000 zł — oferta jest o 11% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 2.07.2026 (118 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Domiporta, Morizon, Gratka, Adresowo, Gethome (7 ogłoszeń)1 649 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 38 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
38 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 5 pokoi, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 27.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 18 575 zł/m²
- Mediana ofert obok — 15 802 zł/m²
5 pokoi, 100,2 m² · ul. Jutrzenki · 36 m2 299 000 zł 22 942 zł/m²
4 pokoje, 100 m² · ul. Wschodu Słońca · 68 m2 320 000 zł 23 200 zł/m²
5 pokoi, 101,5 m² · Wschodu Słońca · 183 m2 000 000 zł 19 710 zł/m²
4 pokoje, 107 m² · Aleje Jerozolimskie · 460 m1 700 000 zł 15 888 zł/m²- 4 pokoje, 81,4 m² · Włochy · 535 m1 212 413 zł 14 900 zł/m²
- 4 pokoje, 105 m² · Aleje Jerozolimskie · 666 m1 720 000 zł 16 381 zł/m²
5 pokoi, 116,4 m² · Aleje Jerozolimskie · 666 m1 840 000 zł 15 802 zł/m²
4 pokoje, 105,4 m² · Aleje Jerozolimskie · 666 m1 720 000 zł 16 319 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
ul. Jutrzenki
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy