Na sprzedaż · 698 dni na rynkuNa 3 portalachRynek pierwotny

4 pokoje, 96,9 m², piętro 8/1

ul. Czarny Dwór, Przymorze Wielkie, Gdańsk

3 188 997 zł

32 900 zł/m²

1 / 10

Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 42%.

To mieszkanie32 900 zł/m²

Podobne w ofercie obok (55)23 128 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, rynek pierwotny)18 120 zł/m²

Za 96,9 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 756 000 zł — oferta jest o 82% wyżej.

W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 28.11.2024 (698 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon, Gethome3 188 997 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 63 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 13.

Okazje na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

59 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 52.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 18 120 zł/m²
Mediana ofert obok — 24 146 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 11 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 3 284 667 zł

Rentowność brutto

3,5%

Rentowność netto

2,4%

Zwrot po

42 latach

Na czysto miesięcznie

6516 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie3,5%

Okolica (~2,4 km)4,1%

Miasto: Gdańsk4,8%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: ul. Czarny Dwór, Przymorze Wielkie, Gdańsk.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Czarny Dwór

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

163

mediana 27 963 zł/m²

Transakcje

mediana 19 323 zł/m², wtórny

Do wynajęcia

mediana 4000 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Gdańsk

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 13 158 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	11 713 · 2924
IV kw. 2024	12 553 · 3720
I kw. 2025	12 532 · 2780
II kw. 2025	12 285 · 2352
III kw. 2025	13 099 · 2597
IV kw. 2025	12 525 · 2480
I kw. 2026	13 158 · 517

Ceny mieszkań: Gdańsk

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy