4 pokoje, 90 m², piętro 15
Henryka Mikołaja Góreckiego, Bogucice, Katowice
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 32%.
Za 90 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 142 000 zł — oferta jest o 43% wyżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 20.02.2025 (615 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon1 630 440 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 114 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
58 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 54.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 688 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 700 zł/m²
104 pokoje, 89 m² · Henryka Mikołaja Góreckiego · 0 m1 218 968 zł 13 696 zł/m²- 104 pokoje, 89 m² · Henryka Mikołaja Góreckiego · 0 m1 201 042 zł 13 495 zł/m²
104 pokoje, 95 m² · Henryka Mikołaja Góreckiego · 0 m1 304 240 zł 13 729 zł/m²
104 pokoje, 91 m² · Henryka Mikołaja Góreckiego · 0 m1 265 874 zł 13 911 zł/m²- 104 pokoje, 89 m² · Henryka Mikołaja Góreckiego · 0 m1 236 894 zł 13 898 zł/m²
- 104 pokoje, 91 m² · Henryka Mikołaja Góreckiego · 0 m1 183 317 zł 13 004 zł/m²
- 104 pokoje, 95 m² · Henryka Mikołaja Góreckiego · 0 m1 265 880 zł 13 325 zł/m²
- 104 pokoje, 91 m² · Henryka Mikołaja Góreckiego · 0 m1 229 182 zł 13 508 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
ul. Henryka Mikołaja Góreckiego
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 000 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 10 559 · 1365 |
| I kw. 2025 | 9387 · 968 |
| II kw. 2025 | 9700 · 890 |
| III kw. 2025 | 9929 · 1008 |
| IV kw. 2025 | 10 007 · 895 |
| I kw. 2026 | 9677 · 965 |
| II kw. 2026 | 10 000 · 1044 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy