4 pokoje, 89 m², piętro 3/4
Dębniki, Kraków
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 27%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 89 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 395 000 zł — oferta jest o 9% niżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 22.09.2026 (43 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon1 270 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 11 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 2 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
47 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 6.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 15 673 zł/m²
- Mediana ofert obok — 19 561 zł/m²
104 pokoje, 89 m² · Twardowskiego · 7 m1 269 000 zł 14 258 zł/m²
214 pokoje, 89,7 m² · ul. Twardowskiego · 62 m1 270 000 zł 14 158 zł/m²
4 pokoje, 89,7 m² · Twardowskiego · 116 m1 269 000 zł 14 141 zł/m²
294 pokoje, 89 m² · Dębniki · 262 m1 280 000 zł 14 382 zł/m²
124 pokoje, 95 m² · Różana · 735 m2 987 777 zł 31 450 zł/m²
306 pokoi, 91 m² · Ludwinowska · 985 m2 480 220 zł 27 255 zł/m²
184 pokoje, 90 m² · ul. Ludwinowska · 993 m2 490 000 zł 27 667 zł/m²
304 pokoje, 90 m² · ul. Zamkowa · 1 km2 289 000 zł 25 433 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 8 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1352 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,5 kmKraków Łagiewniki · 31 min pieszo
- Przystanek · 170 mKapelanka 03 · 2 min pieszo · 37 w promieniu 1 km
- Szkoła · 360 mZespół Szkół Łączności · 5 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 180 mSamorządowe Przedszkole nr 140 · 2 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Sklep · 30 mŻabka · 1 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
- Park · 170 mskwer Zdrowia · 2 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 150 m2 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 130 mPrzychodnia Dębniki NZOZ Kraków-Południe · 2 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 876 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 15 000 · 1425 |
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 876 · 1673 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy