4 pokoje, 87,8 m², piętro 4
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 42%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 87,8 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 047 000 zł — oferta jest o 33% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 9.06.2026 (141 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka699 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 106 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 13.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
55 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 0.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 926 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 624 zł/m²
4 pokoje, 92,3 m² · Podwale · 0 m1 382 828 zł 14 990 zł/m²
6 pokoi, 75,7 m² · Krawiecka · 124 m1 410 000 zł 18 626 zł/m²
4 pokoje, 94,1 m² · Krawiecka · 124 m1 490 000 zł 15 834 zł/m²
5 pokoi, 76,9 m² · Biskupia · 173 m1 537 000 zł 19 987 zł/m²
4 pokoje, 92 m² · Skargi · 205 m1 285 000 zł 13 967 zł/m²
4 pokoje, 90 m² · ul. Podwale · 296 m1 408 973 zł 15 657 zł/m²- 4 pokoje, 70,3 m² · przy Wrocławskim Rynku · 310 m899 000 zł 12 788 zł/m²
4 pokoje, 99,8 m² · ul. Szewska · 322 m1 170 000 zł 11 719 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Podwale
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy