Na sprzedaż · 86 dni na rynkuNa 5 portalach

4 pokoje, 84,5 m², parter

Legionów, Wzgórze Św. Maksymiliana, Gdynia

2 166 299 zł

25 628 zł/m²

1 / 20

Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+1%).

To mieszkanie25 628 zł/m²

Podobne w ofercie obok (14)25 479 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)15 099 zł/m²

Za 84,5 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 276 000 zł — oferta jest o 70% wyżej.

W mieście Gdynia ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 24% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 3.08.2026 (86 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gethome, Gratka, Morizon, Domiporta2 166 299 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 11 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

29 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 26.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 15 099 zł/m²
Mediana ofert obok — 15 864 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 10 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 2 231 288 zł

Rentowność brutto

2,9%

Rentowność netto

1,9%

Zwrot po

53,5 latach

Na czysto miesięcznie

3474 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie2,9%

Okolica (~600 m)3,2%

Miasto: Gdynia5,4%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Legionów, Wzgórze Św. Maksymiliana, Gdynia.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Legionów

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

134

mediana 22 445 zł/m²

Transakcje

mediana 14 772 zł/m², wtórny

Do wynajęcia

mediana 4000 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Gdynia

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 11 733 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	11 495 · 429
IV kw. 2024	11 607 · 398
I kw. 2025	11 604 · 435
II kw. 2025	11 294 · 501
III kw. 2025	11 342 · 542
IV kw. 2025	11 952 · 446
I kw. 2026	11 733 · 455

Ceny mieszkań: Gdynia

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy