Na sprzedaż · 189 dni na rynkuNa 2 portalachRynek pierwotny

4 pokoje, 82 m², piętro 10

Olimpijska, Bogucice, Katowice

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

1 007 318 zł

12 284 zł/m²

1 / 10

Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−1%).

To mieszkanie12 284 zł/m²

Podobne w ofercie obok (62)12 401 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, rynek pierwotny)14 100 zł/m²

Za 82 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 156 000 zł — oferta jest o 13% niżej.

W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 22.04.2026 (189 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon1 007 318 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 81 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.

Okazje na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

58 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 22.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 14 100 zł/m²
Mediana ofert obok — 12 796 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 9 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 1 037 538 zł

Rentowność brutto

4,5%

Rentowność netto

3,2%

Zwrot po

31,4 latach

Na czysto miesięcznie

2755 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie4,5%

Okolica (~600 m)3,2%

Miasto: Katowice5%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %201 464 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

5593 zł

Kwota kredytu

805 854 zł

Odsetki łącznie

872 109 zł

Rata kredytu5593 zł

Najem3800 zł

Najem: mediana 9 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 1793 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Olimpijska, Bogucice, Katowice (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

ul. Olimpijska

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

451

mediana 13 954 zł/m²

Transakcje

129

mediana 14 100 zł/m²

Do wynajęcia

mediana 2700 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Katowice

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 10 000 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
IV kw. 2024	10 559 · 1365
I kw. 2025	9387 · 968
II kw. 2025	9700 · 890
III kw. 2025	9929 · 1008
IV kw. 2025	10 007 · 895
I kw. 2026	9677 · 965
II kw. 2026	10 000 · 1044

Ceny mieszkań: Katowice

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy