Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-SAFM4R-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 75,6 m²
Wajdy, Katowice
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 75,6 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (katowice.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-bloku-mieszkal)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 36% niższa od mediany 58 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 152 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 8242 zł/m²) za 75,6 m² wychodzi ok. 623 000 zł — oferta jest o 5% niżej.
- 3W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 156 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3250 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,6% rocznie brutto.
- 6Ulica Plac Wincentego Wajdy: 4 ofert sprzedaży (mediana 9496 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 58 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 75,6 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 39 transakcji w 24 miesiące) mediana to 8242 zł/m², czyli ok. 623 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 75,6 m² | — | 590 000 zł | 7804 | — |
| ul. Strzelecka | 78 m² | 4 | 1 026 810 zł | 13 164 | 277 m |
| Leopolda | 84 m² | 1 | 840 000 zł | 10 000 | 440 m |
| Henryka Mikołaja Góreckiego | 89 m² | 11 | 1 254 820 zł | 14 099 | 511 m |
| Henryka Mikołaja Góreckiego | 89 m² | 9 | 1 218 968 zł | 13 696 | 511 m |
| Henryka Mikołaja Góreckiego | 90 m² | 15 | 1 630 440 zł | 18 116 | 511 m |
| Henryka Mikołaja Góreckiego | 89 m² | 10 | 1 236 894 zł | 13 898 | 511 m |
| Henryka Mikołaja Góreckiego | 89 m² | 8 | 1 201 042 zł | 13 495 | 511 m |
| Henryka Mikołaja Góreckiego | 77 m² | 16 | 1 464 710 zł | 19 022 | 511 m |
| Henryka Mikołaja Góreckiego | 76 m² | 15 | 1 261 095 zł | 16 593 | 511 m |
| ul. Ordona | 89 m² | 14 | 1 194 704 zł | 13 424 | 627 m |
| Katowicka | 88 m² | 13 | 1 146 210 zł | 13 025 | 632 m |
| Katowicka | 68 m² | 12 | 960 351 zł | 14 123 | 632 m |
| Olimpijska | 88 m² | 3 | 1 016 314 zł | 11 549 | 654 m |
| Olimpijska | 73 m² | 5 | 883 194 zł | 12 099 | 654 m |
| Olimpijska | 83 m² | 16 | 1 062 104 zł | 12 796 | 654 m |
Mediana podobnych — 12 152 zł/m²; to mieszkanie — 7804 zł/m² (−36%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 590 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 826 zł/m² z 5201 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 156 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.