4 pokoje, 72,9 m², piętro 4/10
Zdjęcia: Domiporta — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 21% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 72,9 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 748 000 zł — oferta jest o 11% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 6.08.2026 (83 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gethome, Domiporta, Adresowo668 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 23 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 14.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
44 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 1.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 261 zł/m²
- Mediana ofert obok — 17 200 zł/m²
4 pokoje, 72 m² · ul. Obornicka · 565 m709 000 zł 9847 zł/m²
4 pokoje, 78,2 m² · Chorwacka · 569 m870 000 zł 11 125 zł/m²
4 pokoje, 71,6 m² · Psie Pole · 582 m1 209 000 zł 16 895 zł/m²- 4 pokoje, 78,9 m² · Okolice ul. Laurowej · 810 m866 999 zł 10 991 zł/m²
4 pokoje, 80,3 m² · Bezpieczna · 814 m879 000 zł 10 947 zł/m²
4 pokoje, 83,7 m² · Bezpieczna · 814 m685 000 zł 8184 zł/m²
4 pokoje, 78 m² · Bezpieczna · 814 m799 000 zł 10 244 zł/m²
54 pokoje, 75,1 m² · ul. Wołowska · 996 m975 780 zł 13 000 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Żmigrodzka
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy