Na sprzedaż · 1 dzień na rynku

4 pokoje, 73 m²

ul. Romantyczna, Czuby, Lublin

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

620 000 zł

8493 zł/m²

1 / 1

Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Taniej od podobnych ofert o 8%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.

To mieszkanie8493 zł/m²

Podobne w ofercie obok (28)9234 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)8420 zł/m²

Za 73 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 615 000 zł — oferta jest o 1% wyżej.

W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Adresowo620 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 9 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

22 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 5.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 8420 zł/m²
Mediana ofert obok — 9436 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 8 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 638 600 zł

Rentowność brutto

6,4%

Rentowność netto

4,7%

Zwrot po

21,3 latach

Na czysto miesięcznie

2502 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie6,4%

Okolica (~600 m)5,4%

Miasto: Lublin5,9%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %124 000 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

3443 zł

Kwota kredytu

496 000 zł

Odsetki łącznie

536 779 zł

Rata kredytu3443 zł

Najem3300 zł

Najem: mediana 8 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest prawie taka jak najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: ul. Romantyczna, Czuby, Lublin (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Romantyczna

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

mediana 9288 zł/m²

Transakcje

mediana 7566 zł/m², wtórny

Do wynajęcia

mediana 1600 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Lublin

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 10 036 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
IV kw. 2024	9817 · 471
I kw. 2025	9835 · 474
II kw. 2025	9959 · 437
III kw. 2025	10 065 · 583
IV kw. 2025	9750 · 434
I kw. 2026	9887 · 482
II kw. 2026	10 036 · 549

Ceny mieszkań: Lublin

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy