4 pokoje, 72 m², piętro 5
Owocowa, Wełnowiec-Józefowiec, Katowice
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+2%).
Za 72 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 736 000 zł — oferta jest o 31% wyżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 4.12.2024 (693 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon963 851 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 21 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
50 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 42.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 217 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 750 zł/m²
4 pokoje, 84,2 m² · Owocowa · 0 m782 594 zł 9300 zł/m²
4 pokoje, 58,5 m² · Owocowa · 0 m621 376 zł 10 620 zł/m²
84 pokoje, 66 m² · Owocowa · 0 m890 178 zł 13 488 zł/m²
4 pokoje, 58,5 m² · Owocowa · 0 m609 674 zł 10 420 zł/m²- 4 pokoje, 58,5 m² · Owocowa · 0 m590 345 zł 10 100 zł/m²
- 4 pokoje, 58,5 m² · Owocowa · 0 m612 015 zł 10 460 zł/m²
84 pokoje, 59 m² · Owocowa · 0 m750 304 zł 12 717 zł/m²- 4 pokoje, 58,5 m² · Owocowa · 0 m614 355 zł 10 500 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: szacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchnia
Rata jest o 1702 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Owocowa
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 000 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 10 559 · 1365 |
| I kw. 2025 | 9387 · 968 |
| II kw. 2025 | 9700 · 890 |
| III kw. 2025 | 9929 · 1008 |
| IV kw. 2025 | 10 007 · 895 |
| I kw. 2026 | 9677 · 965 |
| II kw. 2026 | 10 000 · 1044 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy