Realtby
Na sprzedaż · 168 dni na rynkuNa 5 portalach

4 pokoje, 70,4 m², piętro 3/3

ul. Główna, Fabryczna, Wrocław

834 190 zł
11 848 zł/m²
1 / 5

Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Taniej od podobnych ofert o 8%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.

To mieszkanie11 848 zł/m²
Podobne w ofercie obok (49)12 899 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)11 622 zł/m²

Za 70,4 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 818 000 zł — oferta jest o 2% wyżej.

W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 13.05.2026 (168 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gethome, Morizon, Gratka, Domiporta834 190 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 4 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.

Okazje na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

19 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 8.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 11 622 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 11 898 zł/m²
7,5 tys.10 tys.12,5 tys.15 tys.17,5 tys.20 tys.5060708090powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
5,4%
Rentowność netto
3,9%
Zwrot po
25,9 latach
Na czysto miesięcznie
2762 zł
0 zł497 000 zł994 000 zł05101520253025,9 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie5,4%
Okolica (~2,4 km)5,5%
Miasto: Wrocław5,6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: ul. Główna, Fabryczna, Wrocław.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Główna

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
12
mediana 12 086 zł/m²
Transakcje
10
mediana 11 131 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
3
mediana 2300 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Wrocław

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 12 277 zł/m²
11 tys.12 tys.13 tys.14 tys.15 tys.16 tys.III kw. 24IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
III kw. 202413 594 · 17
IV kw. 202414 740 · 23
I kw. 202512 609 · 142
II kw. 202512 349 · 1375
III kw. 202512 450 · 1618
IV kw. 202512 681 · 244
I kw. 202612 277 · 696
Ceny mieszkań: Wrocław

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.