4 pokoje, 66,9 m², piętro 8/9
/media/asari/homeplus/103316633-86f0be8c.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 17%.
Za 66,9 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 467 000 zł — oferta jest o 78% wyżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 24.04.2025 (552 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome833 030 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 21 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
45 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 26.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 6978 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 325 zł/m²
- 4 pokoje, 55,3 m² · Owocowa · 0 m684 214 zł 12 375 zł/m²
- 4 pokoje, 58,5 m² · Owocowa · 0 m721 136 zł 12 325 zł/m²
- 4 pokoje, 55,2 m² · Owocowa · 0 m655 738 zł 11 875 zł/m²
- 4 pokoje, 58,5 m² · Owocowa · 0 m724 061 zł 12 375 zł/m²
- 4 pokoje, 74,1 m² · Owocowa · 0 m918 220 zł 12 400 zł/m²
- 4 pokoje, 59,4 m² · Owocowa · 0 m696 817 zł 11 725 zł/m²
- 4 pokoje, 72,5 m² · Owocowa · 0 m1 063 497 zł 14 675 zł/m²
- 4 pokoje, 58,5 m² · Owocowa · 0 m694 094 zł 11 875 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: szacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchnia
Rata jest o 1235 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Owocowa
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy