Na sprzedaż · 6 dni na rynkuNa 2 portalach

4 pokoje, 61,4 m²

Niepołomicka, Gdańsk

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

689 000 zł

11 225 zł/m²

1 / 1

Zdjęcia: Domiporta — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Okazja: tańsze od podobnych mieszkań w okolicy o 8% lub więcej i nie droższe niż transakcje obok.

Zobacz o ile — plan Basic

W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 22.10.2026 (6 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Domiporta689 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 29 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.

Okazje na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

27 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 5.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 12 640 zł/m²
Mediana ofert obok — 12 211 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięcznieszacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchniaCena zakupu+ 3% · 709 670 zł

Rentowność brutto

5,9%

Rentowność netto

4,3%

Zwrot po

23,3 latach

Na czysto miesięcznie

2539 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie5,9%

Okolica (~600 m)5,8%

Miasto: Gdańsk4,8%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %137 800 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

3826 zł

Kwota kredytu

551 200 zł

Odsetki łącznie

596 518 zł

Rata kredytu3826 zł

Najem3380 zł

Najem: szacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchnia

Rata jest o 446 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Niepołomicka, Gdańsk (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Niepołomicka

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

mediana 13 370 zł/m²

Transakcje

118

mediana 12 647 zł/m², wtórny

Do wynajęcia

mediana 2500 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Gdańsk

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 13 502 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	12 995 · 1145
IV kw. 2024	12 766 · 960
I kw. 2025	13 013 · 1091
II kw. 2025	13 028 · 1170
III kw. 2025	13 131 · 1375
IV kw. 2025	13 094 · 1139
I kw. 2026	13 502 · 242

Ceny mieszkań: Gdańsk

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy