4 pokoje, 58,6 m², piętro 4
/media/esti/wre/116872934-97cf7d2d.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 17% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 58,6 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 609 000 zł — oferta jest o 11% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 13.10.2026 (15 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome, Nieruchomości-online, Morizon, Gratka, Domiporta539 500 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 145 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
15 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 0.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 391 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 099 zł/m²
5 pokoi, 64 m² · Jaracza · 552 m599 888 zł 9373 zł/m²
4 pokoje, 60 m² · Jaracza · 552 m635 000 zł 10 583 zł/m²
5 pokoi, 61,4 m² · Na Szańcach · 612 m1 250 000 zł 20 355 zł/m²/media/imo/sdpn2/sdpn2_ms_45577_1-1a244865.jpg)
84 pokoje, 59 m² · ul. Damrota · 620 m770 000 zł 13 051 zł/m²/media/asari/homeekspert/108917230-18bc9b7c.jpg)
84 pokoje, 64 m² · okolice ul. Jaracza · 635 m600 000 zł 9375 zł/m²/media/asari/homeekspert/113965763-e0fd20b5.jpg)
304 pokoje, 62 m² · Plac Grunwaldzki · 683 m999 900 zł 16 127 zł/m²/media/asari/homeekspert/105300795-9c59e68c.jpg)
204 pokoje, 62,7 m² · Okolice ul. Myśliwskiej · 722 m1 100 000 zł 17 558 zł/m²
134 pokoje, 69,2 m² · ul. Czochralskiego · 745 m1 035 542 zł 14 958 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 10 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 534 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Stefana Żeromskiego
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy