Na sprzedaż · od dziś

4 pokoje, 137 m²

Prusa, Poznań

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

2 000 000 zł

14 599 zł/m²

1 / 1

Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 42%.

To mieszkanie14 599 zł/m²

Podobne w ofercie obok (16)10 312 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)11 414 zł/m²

Za 137 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 564 000 zł — oferta jest o 28% wyżej.

W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 27.10.2026 (0 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online2 000 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 39 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 2 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

29 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 24.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 11 414 zł/m²
Mediana ofert obok — 10 799 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 5 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 2 060 000 zł

Rentowność brutto

5,4%

Rentowność netto

3,9%

Zwrot po

25,7 latach

Na czysto miesięcznie

6690 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie5,4%

Okolica (~600 m)4,8%

Miasto: Poznań5,3%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %400 000 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

11 105 zł

Kwota kredytu

1 600 000 zł

Odsetki łącznie

1 731 546 zł

Rata kredytu11 105 zł

Najem9000 zł

Najem: mediana 5 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 2105 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Prusa, Poznań (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Ceny transakcyjne: Poznań

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 11 506 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	13 891 · 9
IV kw. 2024	8807 · 9
I kw. 2025	13 156 · 26
II kw. 2025	12 022 · 62
III kw. 2025	11 093 · 1027
IV kw. 2025	11 054 · 1111
I kw. 2026	11 316 · 1075
II kw. 2026	11 506 · 1133

Ceny mieszkań: Poznań

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy