4 pokoje, 111,5 m², piętro 3/3
Zdjęcia: Domiporta — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 20% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 111,5 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 2 037 000 zł — oferta jest o 21% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 17.09.2026 (41 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome, Gratka, Domiporta, Morizon (10 ogłoszeń)1 600 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 33 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
31 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 2.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 18 273 zł/m²
- Mediana ofert obok — 17 152 zł/m²
5 pokoi, 111,5 m² · Włodarzewska · 1 m1 600 000 zł 14 350 zł/m²- 4 pokoje, 112,6 m² · ul. Włodarzewska · 133 m1 850 000 zł 16 434 zł/m²
4 pokoje, 117,9 m² · Włodarzewska · 240 m3 499 000 zł 29 678 zł/m²
5 pokoi, 115,2 m² · Włodarzewska · 265 m1 634 000 zł 14 184 zł/m²
4 pokoje, 100,1 m² · Włodarzewska · 265 m1 600 000 zł 15 984 zł/m²
4 pokoje, 116,1 m² · Włodarzewska · 287 m1 990 000 zł 17 140 zł/m²
4 pokoje, 126,4 m² · Lirowa · 434 m3 665 000 zł 28 998 zł/m²- 4 pokoje, 100 m² · Harfowa · 481 m2 706 002 zł 27 060 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
ul. Włodarzewska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy