Realtby
Na sprzedaż · 5 dni na rynkuNa 6 portalach

4 pokoje, 107,9 m², piętro 2

Rynek Łazarski, Grunwald, Poznań

1 100 000 zł
10 197 zł/m²
1 / 16

Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−1%).

To mieszkanie10 197 zł/m²
Podobne w ofercie obok (85)10 333 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)9993 zł/m²

Za 107,9 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 078 000 zł — oferta jest o 2% wyżej.

W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 23.10.2026 (5 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gethome, Gratka, Morizon, Domiporta, Adresowo1 100 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 41 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.

Okazje na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

33 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 13.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 9993 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 11 745 zł/m²
5 tys.10 tys.15 tys.20 tys.25 tys.8090100110120130140powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
5,4%
Rentowność netto
3,9%
Zwrot po
25,7 latach
Na czysto miesięcznie
3680 zł
0 zł662 000 zł1 325 000 zł05101520253025,7 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie5,4%
Okolica (~600 m)4,6%
Miasto: Poznań5,3%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
6108 zł
Kwota kredytu
880 000 zł
Odsetki łącznie
952 350 zł
Rata kredytu6108 zł
Najem4950 zł

Najem: mediana 5 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 1158 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Rynek Łazarski, Grunwald, Poznań.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Ceny transakcyjne: Poznań

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 11 506 zł/m²
8 tys.10 tys.12 tys.14 tys.16 tys.III kw. 24IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
III kw. 202413 891 · 9
IV kw. 20248807 · 9
I kw. 202513 156 · 26
II kw. 202512 022 · 62
III kw. 202511 093 · 1027
IV kw. 202511 054 · 1111
I kw. 202611 316 · 1075
II kw. 202611 506 · 1133
Ceny mieszkań: Poznań

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.