4 pokoje, 105,6 m², piętro 1
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+3%).
Za 105,6 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 359 000 zł — oferta jest o 4% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 25.05.2026 (156 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Morizon, Gratka1 298 698 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 43 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
13 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 8.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 866 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 937 zł/m²
5 pokoi, 118,2 m² · Skarbowców · 227 m1 714 335 zł 14 500 zł/m²
5 pokoi, 113,5 m² · Partynicka · 573 m1 499 000 zł 13 209 zł/m²
4 pokoje, 92,5 m² · Przyjaźni · 579 m1 620 000 zł 17 521 zł/m²
4 pokoje, 96,9 m² · Wietrzna · 642 m1 070 000 zł 11 042 zł/m²
4 pokoje, 106,1 m² · Wietrzna · 642 m1 370 000 zł 12 912 zł/m²
4 pokoje, 95,2 m² · Róży Wiatrów · 673 m1 085 000 zł 11 397 zł/m²- 5 pokoi, 91,3 m² · Krzyki · 776 m1 107 408 zł 12 127 zł/m²
6 pokoi, 117,3 m² · ul. Wałbrzyska · 912 m1 400 000 zł 11 937 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Krzycka
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy