Na sprzedaż · od dziś

3 pokoje, 93,5 m²

Niemcewicza, Szczecin

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

799 000 zł

8546 zł/m²

1 / 1

Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 8%.

To mieszkanie8546 zł/m²

Podobne w ofercie obok (26)7903 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)8855 zł/m²

Za 93,5 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 828 000 zł — oferta jest o 4% niżej.

W mieście Szczecin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 27.10.2026 (0 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online799 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 52 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 2 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

47 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 24.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 8855 zł/m²
Mediana ofert obok — 8496 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 11 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 822 970 zł

Rentowność brutto

5,3%

Rentowność netto

3,8%

Zwrot po

26,5 latach

Na czysto miesięcznie

2593 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie5,3%

Okolica (~600 m)6,8%

Miasto: Szczecin6,9%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %159 800 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

4437 zł

Kwota kredytu

639 200 zł

Odsetki łącznie

691 753 zł

Rata kredytu4437 zł

Najem3500 zł

Najem: mediana 11 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 937 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Niemcewicza, Szczecin (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Juliana Ursyna Niemcewicza

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

mediana 8675 zł/m²

Transakcje

mediana 7760 zł/m², wtórny

Do wynajęcia

mediana 1800 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Szczecin

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 9560 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
IV kw. 2024	9154 · 559
I kw. 2025	9101 · 534
II kw. 2025	9170 · 635
III kw. 2025	9317 · 693
IV kw. 2025	9447 · 640
I kw. 2026	9305 · 632
II kw. 2026	9560 · 743

Ceny mieszkań: Szczecin

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy