3 pokoje, 92 m², piętro 3/4
Czy to dobra cena?
Okazja: 11% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 92 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 975 000 zł — oferta jest o 10% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 2.04.2025 (573 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome880 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 160 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 14.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
57 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 18.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 600 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 948 zł/m²
3 pokoje, 88,4 m² · Kręta · 100 m1 100 000 zł 12 439 zł/m²
3 pokoje, 79,6 m² · ul. Słowiańska · 117 m699 000 zł 8786 zł/m²
3 pokoje, 80,7 m² · Roosevelta · 168 m699 000 zł 8662 zł/m²
3 pokoje, 75,8 m² · Franklina Delano Roosevelta · 168 m750 000 zł 9889 zł/m²- 3 pokoje, 91 m² · okolice Nowowiejskiej · 447 m790 000 zł 8681 zł/m²
3 pokoje, 77,7 m² · Kluczborska · 448 m741 000 zł 9540 zł/m²
3 pokoje, 91,5 m² · ul. Trzebnicka · 468 m989 000 zł 10 809 zł/m²- 3 pokoje, 97 m² · okolice Placu Macieja · 527 m970 000 zł 10 000 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Okolice ul. Krętej
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy