Na sprzedaż · 3 dni na rynku · sprawdzone dziś, 21:17Na 4 portalach

3 pokoje, 89,9 m², piętro 3

Budziszyńska, Wrocław

839 000 zł

9338 zł/m²

1 / 20

Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Taniej od podobnych ofert o 9%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.

To mieszkanie9338 zł/m²

Podobne w ofercie obok (12)10 244 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)11 808 zł/m²

Za 89,9 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 061 000 zł — oferta jest o 21% niżej.

Historia ceny

Na rynku od 31.10.2026 (3 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

1.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Morizon, Gratka, Domiporta839 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 16 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok.

Okazje na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

12 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 2.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 11 808 zł/m²
Mediana ofert obok — 10 244 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 5 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 864 170 zł

Rentowność brutto

4,3%

Rentowność netto

Zwrot po

33,4 latach

Na czysto miesięcznie

2156 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie4,3%

Okolica (~600 m)5,6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %167 800 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

4659 zł

Kwota kredytu

671 200 zł

Odsetki łącznie

726 384 zł

Rata kredytu4659 zł

Najem3000 zł

Najem: mediana 5 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 1659 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Budziszyńska, Wrocław.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

Pociąg, dworzec · 860 mWrocław Nowy Dwór · 11 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
Przystanek · 130 mNowodworska · 2 min pieszo · 43 w promieniu 1 km
Szkoła · 490 mTechnikum nr 14 · 6 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
Przedszkole · 180 mPunkt Przedszkolny Przyjaciele Żyrafy · 2 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
Sklep · 190 mBiedronka · 2 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
Park · 40 m1 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
Apteka · 150 mDbam o Zdrowie · 2 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
Przychodnia, lekarz · 290 mLekarze na Szwedzkiej · 4 min pieszo · 6 w promieniu 1 km

Budziszyńska

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

mediana 10 794 zł/m²

Transakcje

mediana 11 703 zł/m², wtórny

Do wynajęcia

mediana 2700 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy