3 pokoje, 80,8 m², piętro 3/1
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 49%.
Za 80,8 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 986 000 zł — oferta jest o 118% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 8.08.2024 (810 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome2 149 916 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 52 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 12.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
58 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 54.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 197 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 567 zł/m²
3 pokoje, 73,5 m² · Sudecka · 128 m1 494 424 zł 20 324 zł/m²
3 pokoje, 83 m² · Sudecka · 128 m1 745 029 zł 21 030 zł/m²
3 pokoje, 80,4 m² · Sudecka · 128 m1 956 808 zł 24 329 zł/m²
3 pokoje, 71,9 m² · ul. Wandy · 474 m760 000 zł 10 575 zł/m²- 3 pokoje, 75 m² · Okolice ul. Ulanowskiego · 543 m790 000 zł 10 533 zł/m²
3 pokoje, 66 m² · al. Jaworowa · 552 m850 000 zł 12 879 zł/m²
3 pokoje, 67,6 m² · Powstańców Śląskich · 592 m850 000 zł 12 567 zł/m²
3 pokoje, 83 m² · Powstańców Śląskich · 592 m895 000 zł 10 783 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Sudecka
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 624 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 405 · 21 |
| IV kw. 2024 | 12 238 · 361 |
| I kw. 2025 | 11 639 · 808 |
| II kw. 2025 | 12 692 · 3006 |
| III kw. 2025 | 12 646 · 2543 |
| IV kw. 2025 | 12 457 · 377 |
| I kw. 2026 | 12 624 · 1779 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy