Na sprzedaż · 37 dni na rynkuNa 4 portalachOkazja -18%

3 pokoje, 79 m², piętro 4/4

Potęgowska, Jasień, Gdańsk

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

819 000 zł

10 367 zł/m²

1 / 21

Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Okazja: 18% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.

To mieszkanie10 367 zł/m²

Podobne w ofercie obok (67)12 698 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)11 968 zł/m²

Za 79 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 945 000 zł — oferta jest o 13% niżej.

W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 21.09.2026 (37 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon, Domiporta819 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 6 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.

Okazje na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

24 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 1.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 11 968 zł/m²
Mediana ofert obok — 13 300 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 11 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 843 570 zł

Rentowność brutto

4,8%

Rentowność netto

3,4%

Zwrot po

29,1 latach

Na czysto miesięcznie

2416 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie4,8%

Okolica (~600 m)4,8%

Miasto: Gdańsk4,8%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %163 800 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

4548 zł

Kwota kredytu

655 200 zł

Odsetki łącznie

709 068 zł

Rata kredytu4548 zł

Najem3300 zł

Najem: mediana 11 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 1248 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Potęgowska, Jasień, Gdańsk (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Potęgowska

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

mediana 13 491 zł/m²

Transakcje

mediana 11 824 zł/m², wtórny

Do wynajęcia

mediana 2600 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Gdańsk

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 13 502 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	12 995 · 1145
IV kw. 2024	12 766 · 960
I kw. 2025	13 013 · 1091
II kw. 2025	13 028 · 1170
III kw. 2025	13 131 · 1375
IV kw. 2025	13 094 · 1139
I kw. 2026	13 502 · 242

Ceny mieszkań: Gdańsk

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy