Na sprzedaż · 385 dni na rynkuNa 3 portalach

3 pokoje, 78 m², parter

Leśna, Mały Kack, Gdynia

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

1 059 000 zł

13 577 zł/m²

1 / 20

Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Taniej od podobnych ofert o 21%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.

To mieszkanie13 577 zł/m²

Podobne w ofercie obok (21)17 246 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)16 449 zł/m²

Za 78 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 283 000 zł — oferta jest o 17% niżej.

W mieście Gdynia ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 23% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 8.10.2025 (385 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon1 059 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 7 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok.

Okazje na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

21 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 5.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 16 449 zł/m²
Mediana ofert obok — 17 246 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 9 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 1 090 770 zł

Rentowność brutto

4,5%

Rentowność netto

3,2%

Zwrot po

31,3 latach

Na czysto miesięcznie

2901 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie4,5%

Okolica (~2,4 km)4,7%

Miasto: Gdynia5,4%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Leśna, Mały Kack, Gdynia (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Leśna

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

mediana 15 326 zł/m²

Transakcje

mediana 15 946 zł/m², wtórny

Do wynajęcia

mediana 2950 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Gdynia

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 11 733 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	11 495 · 429
IV kw. 2024	11 607 · 398
I kw. 2025	11 604 · 435
II kw. 2025	11 294 · 501
III kw. 2025	11 342 · 542
IV kw. 2025	11 952 · 446
I kw. 2026	11 733 · 455

Ceny mieszkań: Gdynia

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy