3 pokoje, 70 m², piętro 3/5
Krzyki, Wrocław
/media/asari/homeekspert/98122838-ce933f7d.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−1%).
Za 70 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 781 000 zł — oferta jest o 2% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 23.04.2024 (917 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome765 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 85 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 12.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
59 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 14.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 157 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 000 zł/m²
- 3 pokoje, 64 m² · okolice ul. łódzka · 0 m760 000 zł 11 875 zł/m²
- 3 pokoje, 65 m² · okolice ul. Ciepła · 0 m845 000 zł 13 000 zł/m²
/media/asari/homeekspert/100600634-45e215b8.jpg)
73 pokoje, 60 m² · okolice ul. kamienna · 0 m635 000 zł 10 583 zł/m²- 3 pokoje, 66 m² · okolice ul. wieczysta · 0 m900 000 zł 13 636 zł/m²
3 pokoje, 57,3 m² · Wesoła · 102 m630 000 zł 10 995 zł/m²
3 pokoje, 74 m² · Wesoła · 102 m629 000 zł 8500 zł/m²
3 pokoje, 63 m² · Gliniana · 227 m419 999 zł 6667 zł/m²
3 pokoje, 76 m² · Gliniana · 227 m730 000 zł 9609 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 72 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 568 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy