3 pokoje, 70 m², piętro 3/4
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−2%).
Za 70 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 872 000 zł — oferta jest o 6% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 8.08.2024 (810 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome819 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 60 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
45 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 6.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 455 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 185 zł/m²
- 3 pokoje, 62 m² · okolice ul. sołtysowicka · 332 m743 000 zł 11 984 zł/m²
3 pokoje, 62,6 m² · Czajkowskiego · 619 m729 000 zł 11 647 zł/m²
3 pokoje, 63 m² · Czajkowskiego · 619 m699 000 zł 11 095 zł/m²
3 pokoje, 71,4 m² · Koszarowa · 681 m699 000 zł 9794 zł/m²
3 pokoje, 64,5 m² · Koszarowa · 681 m899 000 zł 13 949 zł/m²
3 pokoje, 64,5 m² · Koszarowa · 681 m749 000 zł 11 620 zł/m²
3 pokoje, 60 m² · Koszarowa · 681 m619 000 zł 10 317 zł/m²
3 pokoje, 63,7 m² · ul. Sołtysowicka · 709 m840 000 zł 13 185 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 11 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1448 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
okolice ul. grudziądzkiej
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy