3 pokoje, 69 m²
ul. Stefana Jaracza, Śródmieście, Wrocław
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 18%.
Za 69 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 868 000 zł — oferta jest o 32% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Adresowo1 150 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 125 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 11.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
57 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 47.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 581 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 463 zł/m²
3 pokoje, 72 m² · ul. Stefana Jaracza 37 · 0 m1 120 000 zł 15 556 zł/m²/media/asari/homeekspert/116116645-54381bac.jpg)
93 pokoje, 72,8 m² · okolice ul. Damrota · 100 m1 120 000 zł 15 387 zł/m²/media/asari/homeekspert/115915972-fdbd8fe0.jpg)
193 pokoje, 58 m² · okolice ul. Wrocławczyka · 131 m1 299 000 zł 22 397 zł/m²
3 pokoje, 68 m² · Lompy · 134 m650 000 zł 9559 zł/m²/media/galactica/nobilum/ofe_110710854-f414b415.jpg)
93 pokoje, 62,8 m² · ul. Cinciały · 292 m539 000 zł 8577 zł/m²/media/asari/homeekspert/100724497-9b930e6b.jpg)
83 pokoje, 67 m² · okolice ul. jaracza · 301 m759 000 zł 11 328 zł/m²/media/asari/homeekspert/100492724-d048c9b1.jpg)
73 pokoje, 63 m² · okolice ul. chemiczna · 301 m750 000 zł 11 905 zł/m²/media/asari/homeekspert/100600783-1f7a25e0.jpg)
63 pokoje, 65 m² · okolice ul. Józefa lompy · 301 m749 000 zł 11 523 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 37 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 2885 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Stefana Jaracza
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy