Na sprzedaż · 57 dni na rynkuNa 4 portalach

3 pokoje, 68,8 m², piętro 10

ul. Franciszka Rakoczego, Piecki-Migowo, Gdańsk

1 349 000 zł

19 602 zł/m²

1 / 1

Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 43%.

To mieszkanie19 602 zł/m²

Podobne w ofercie obok (13)13 752 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)15 556 zł/m²

Za 68,8 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 071 000 zł — oferta jest o 26% wyżej.

W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 1.09.2026 (57 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gethome, Domiporta, Adresowo1 349 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 33 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 13.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

57 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 54.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 15 556 zł/m²
Mediana ofert obok — 15 254 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 24 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 1 389 470 zł

Rentowność brutto

3,3%

Rentowność netto

2,2%

Zwrot po

45,9 latach

Na czysto miesięcznie

2524 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie3,3%

Okolica (~2,4 km)4,4%

Miasto: Gdańsk4,8%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: ul. Franciszka Rakoczego, Piecki-Migowo, Gdańsk.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Franciszka Rakoczego

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

mediana 15 892 zł/m²

Transakcje

mediana 15 857 zł/m², wtórny

Do wynajęcia

mediana 2900 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Gdańsk

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 13 502 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	12 995 · 1145
IV kw. 2024	12 766 · 960
I kw. 2025	13 013 · 1091
II kw. 2025	13 028 · 1170
III kw. 2025	13 131 · 1375
IV kw. 2025	13 094 · 1139
I kw. 2026	13 502 · 242

Ceny mieszkań: Gdańsk

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy