Na sprzedaż · od dziś

3 pokoje, 68 m²

Pola, Katowice

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

510 000 zł

7500 zł/m²

1 / 1

Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Taniej od podobnych ofert o 28%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.

To mieszkanie7500 zł/m²

Podobne w ofercie obok (30)10 391 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)6806 zł/m²

Za 68 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 463 000 zł — oferta jest o 10% wyżej.

W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 27.10.2026 (0 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online510 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 7 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.

Okazje na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

30 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 3.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 6806 zł/m²
Mediana ofert obok — 10 391 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 28 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 525 300 zł

Rentowność brutto

7,2%

Rentowność netto

5,3%

Zwrot po

18,7 latach

Na czysto miesięcznie

2339 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie7,2%

Okolica (~2,4 km)5,4%

Miasto: Katowice5%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Pola, Katowice (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Wincentego Pola

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

mediana 10 413 zł/m²

Transakcje

—

Do wynajęcia

mediana 2000 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Katowice

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 8219 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
IV kw. 2024	7837 · 478
I kw. 2025	8029 · 515
II kw. 2025	7962 · 523
III kw. 2025	8318 · 592
IV kw. 2025	8009 · 523
I kw. 2026	7991 · 604
II kw. 2026	8219 · 608

Ceny mieszkań: Katowice

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy