Na sprzedaż · 184 dni na rynkuNa 3 portalachOkazja -26%

3 pokoje, 68,1 m²

Dąbrowskiego, Rzeszów

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

495 000 zł

7267 zł/m²

1 / 1

Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Okazja: 26% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.

To mieszkanie7267 zł/m²

Podobne w ofercie obok (92)9874 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)9223 zł/m²

Za 68,1 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 628 000 zł — oferta jest o 21% niżej.

W mieście Rzeszów ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% niższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 27.04.2026 (184 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Domiporta, Adresowo495 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 27 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

50 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 0.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 9223 zł/m²
Mediana ofert obok — 11 947 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 61 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 509 850 zł

Rentowność brutto

6,3%

Rentowność netto

4,6%

Zwrot po

21,6 latach

Na czysto miesięcznie

1968 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie6,3%

Okolica (~600 m)5,2%

Miasto: Rzeszów6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Dąbrowskiego, Rzeszów (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Dąbrowskiego

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

mediana 9784 zł/m²

Transakcje

—

Do wynajęcia

mediana 1800 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Rzeszów

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 10 385 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
IV kw. 2024	9725 · 319
I kw. 2025	10 026 · 340
II kw. 2025	9842 · 326
III kw. 2025	10 096 · 388
IV kw. 2025	9839 · 352
I kw. 2026	10 302 · 351
II kw. 2026	9883 · 385
III kw. 2026	10 385 · 391

Ceny mieszkań: Rzeszów

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy