Realtby
Na sprzedaż · 1121 dni na rynku

3 pokoje, 63 m², piętro 2/3

Okolice Zielnej, Psie Pole, Wrocław

705 000 zł
11 191 zł/m²
Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Okolice Zielnej, Psie Pole, Wrocław.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−6%).

To mieszkanie11 191 zł/m²
Podobne w ofercie obok (26)11 940 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)12 845 zł/m²

Za 63 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 809 000 zł — oferta jest o 13% niżej.

W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 2.10.2023 (1121 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 27.10.2026 · dodane: Gethome705 000 zł

Podobne mieszkania w okolicy

26 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 7.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 12 845 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 11 940 zł/m²
8 tys.10 tys.12 tys.14 tys.16 tys.18 tys.4050607080powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
6%
Rentowność netto
4,4%
Zwrot po
23 latach
Na czysto miesięcznie
2633 zł
0 zł474 000 zł948 000 zł05101520253023 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie6%
Okolica (~2,4 km)6%
Miasto: Wrocław5,6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Ceny transakcyjne: Wrocław

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 12 277 zł/m²
11 tys.12 tys.13 tys.14 tys.15 tys.16 tys.III kw. 24IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
III kw. 202413 594 · 17
IV kw. 202414 740 · 23
I kw. 202512 609 · 142
II kw. 202512 349 · 1375
III kw. 202512 450 · 1618
IV kw. 202512 681 · 244
I kw. 202612 277 · 696
Ceny mieszkań: Wrocław

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.