Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 20%.
Za 63 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 853 000 zł — oferta jest o 15% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 6.09.2024 (782 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome980 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 39 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 11.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
59 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 58.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 535 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 520 zł/m²
3 pokoje, 56 m² · okolice ul. krucza · 0 m680 000 zł 12 143 zł/m²- 3 pokoje, 56 m² · okolice ul. Skwerowej · 0 m660 000 zł 11 786 zł/m²
- 3 pokoje, 54 m² · okolice ul. Ślężnej · 0 m699 000 zł 12 944 zł/m²
- 3 pokoje, 58 m² · okolice ul. buforowej · 0 m810 000 zł 13 966 zł/m²
- 3 pokoje, 56 m² · okolice ul. kruczej · 0 m669 000 zł 11 946 zł/m²
- 3 pokoje, 75 m² · okolice ul gajowickiej · 0 m799 000 zł 10 653 zł/m²
- 3 pokoje, 69,4 m² · Ślężna · 0 m815 000 zł 11 744 zł/m²
- 3 pokoje, 66 m² · Okolice ul. Centralna · 0 m890 000 zł 13 485 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy