Na sprzedaż · 191 dni na rynkuNa 2 portalachRynek pierwotny

3 pokoje, 63 m², parter

Ernsta Maya, Fabryczna, Wrocław

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

745 000 zł

11 825 zł/m²

1 / 5

Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−3%).

To mieszkanie11 825 zł/m²

Podobne w ofercie obok (28)12 219 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, rynek pierwotny)11 584 zł/m²

Za 63 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 730 000 zł — oferta jest o 2% wyżej.

W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 20.04.2026 (191 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka745 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 128 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.

Okazje na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

56 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 14.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 11 584 zł/m²
Mediana ofert obok — 12 322 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 10 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 767 350 zł

Rentowność brutto

5,3%

Rentowność netto

3,8%

Zwrot po

26,1 latach

Na czysto miesięcznie

2448 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie5,3%

Okolica (~2,4 km)5,5%

Miasto: Wrocław5,6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %149 000 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

4137 zł

Kwota kredytu

596 000 zł

Odsetki łącznie

645 001 zł

Rata kredytu4137 zł

Najem3300 zł

Najem: mediana 10 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 837 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Ernsta Maya, Fabryczna, Wrocław (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Ernsta Maya

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

137

mediana 12 971 zł/m²

Transakcje

—

Do wynajęcia

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Wrocław

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 12 624 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	13 405 · 21
IV kw. 2024	12 238 · 361
I kw. 2025	11 639 · 808
II kw. 2025	12 692 · 3006
III kw. 2025	12 646 · 2543
IV kw. 2025	12 457 · 377
I kw. 2026	12 624 · 1779

Ceny mieszkań: Wrocław

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy