3 pokoje, 62,2 m², piętro 1/4
/media/asari/homeekspert/105256287-b5aa0c89.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 20%.
Za 62,2 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 718 000 zł — oferta jest o 24% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 15.04.2025 (560 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome890 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 55 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 11.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
57 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 49.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 544 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 097 zł/m²
/media/asari/homeekspert/110224164-044ab622.jpg)
183 pokoje, 68,5 m² · okolice ul. Sopockiej · 96 m830 000 zł 12 126 zł/m²/media/asari/homeekspert/108845194-c4e1c901.jpg)
3 pokoje, 53 m² · okolice Placu Grunwaldzkiego · 190 m749 000 zł 14 132 zł/m²
3 pokoje, 61 m² · ul. Piastowska · 235 m740 000 zł 12 131 zł/m²
3 pokoje, 57,3 m² · Piastowska · 235 m839 000 zł 14 632 zł/m²/media/imo/sdpn2/sdpn2_ms_44601_1-390f7768.jpg)
93 pokoje, 66,9 m² · ul. Mikołaja Reja · 259 m799 000 zł 11 943 zł/m²- 3 pokoje, 53,4 m² · Mikołaja Reja · 266 m719 000 zł 13 464 zł/m²
- 3 pokoje, 64 m² · okolice ul. nowowiejskiej · 274 m610 000 zł 9531 zł/m²
/media/imo/sdpn2/sdpn2_ms_44989_1-7303666d.jpg)
73 pokoje, 71,7 m² · ul. Henryka Sienkiewicza · 280 m700 000 zł 9762 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 43 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1342 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Mikołaja Reja
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy