Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+6%).
Za 61 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 828 000 zł — oferta jest o 6% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 6.09.2024 (782 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome875 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 38 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 12.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
40 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 26.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 573 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 426 zł/m²
- 3 pokoje, 63,5 m² · Okolice ul. Parafialnej · 0 m825 000 zł 12 992 zł/m²
- 3 pokoje, 59 m² · okolice ul. Radosnej · 0 m730 000 zł 12 373 zł/m²
- 3 pokoje, 54,5 m² · okolice ul. Lipowej · 0 m677 000 zł 12 422 zł/m²
3 pokoje, 71 m² · Marcelego Nenckiego · 214 m825 000 zł 11 620 zł/m²
3 pokoje, 50 m² · Nenckiego · 214 m749 000 zł 14 980 zł/m²- 3 pokoje, 71,5 m² · okolice ul. Motylkowej · 345 m899 000 zł 12 573 zł/m²
3 pokoje, 60,5 m² · Motylkowa · 370 m689 664 zł 11 399 zł/m²
3 pokoje, 53 m² · Agrestowa · 587 m745 000 zł 14 057 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 21 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1359 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
okolice ul. ołtaszynskiej
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy