3 pokoje, 61 m², piętro 4/4
Nowe Miasto, Białystok
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 23%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 61 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 561 000 zł — oferta jest o 25% niżej.
W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 3% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 12.10.2026 (23 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon419 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 1 okazja — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 3 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 12.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
53 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 3.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9196 zł/m²
- Mediana ofert obok — 8889 zł/m²
/media/galactica/bgn/ofe_110018213-302a4701.jpg)
133 pokoje, 63,5 m² · Nowe Miasto · 698 m475 000 zł 7480 zł/m²/media/esti/em5/101516237-8ba9428e.jpg)
153 pokoje, 58,9 m² · Zielone Wzgórza · 781 m540 000 zł 9168 zł/m²
3 pokoje, 69,3 m² · Rumiankowa · 804 m429 000 zł 6191 zł/m²
3 pokoje, 58,9 m² · Rumiankowa · 804 m510 000 zł 8659 zł/m²
3 pokoje, 63,8 m² · Rumiankowa · 804 m579 000 zł 9075 zł/m²
3 pokoje, 52,3 m² · Rumiankowa · 804 m519 999 zł 9943 zł/m²
3 pokoje, 57 m² · ul. Transportowa · 809 m780 000 zł 13 684 zł/m²
3 pokoje, 52 m² · ul. Transportowa · 809 m660 000 zł 12 692 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 9 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 127 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
5 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,2 kmBiałystok Nowe Miasto · 15 min pieszo
- Przystanek · 60 mSejneńska NŻ · 1 min pieszo · 29 w promieniu 1 km
- Szkoła · 920 mSzkoła Podstawowa nr 50 z Oddziałami Integracyjnymi im. Świętej Jadwigi Królowej Polski · 12 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 740 mPrzedszkole Samorządowe nr 77 "Rumiankowe Przedszkole" im. Simony Kossak · 9 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Sklep · 770 mBiedronka · 10 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Park · 890 mBotaniczny Park Kieszonkowy · 11 min pieszo
- Apteka · 800 mNa Transportowej · 10 min pieszo
- Przychodnia, lekarz · 790 mPodlaskie Centrum Medyczne · 10 min pieszo
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Białystok
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 9791 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9515 · 770 |
| I kw. 2025 | 9835 · 864 |
| II kw. 2025 | 9822 · 754 |
| III kw. 2025 | 9662 · 1021 |
| IV kw. 2025 | 9455 · 983 |
| I kw. 2026 | 9895 · 531 |
| II kw. 2026 | 9791 · 511 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy