3 pokoje, 60 m², piętro 2/6
/media/imo/sdpn2/sdpn2_ms_45902_1-8b4f8e23.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 23%.
Za 60 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 811 000 zł — oferta jest o 17% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 12.10.2026 (16 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gethome, Gratka, Domiporta949 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 129 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
42 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 38.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 518 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 900 zł/m²
3 pokoje, 48,3 m² · Marchijska · 314 m768 999 zł 15 911 zł/m²
3 pokoje, 64,5 m² · Tęczowa · 481 m1 199 000 zł 18 592 zł/m²/media/esti/platformamieszk/117107669-993ca655.jpg)
73 pokoje, 53,7 m² · Stare Miasto · 509 m899 000 zł 16 751 zł/m²
3 pokoje, 62 m² · ul. Pochyła · 588 m1 090 000 zł 17 581 zł/m²/media/esti/wre/116641088-cfd76391.jpg)
143 pokoje, 64 m² · pl. Legionów · 604 m625 000 zł 9766 zł/m²- 3 pokoje, 53 m² · okolice ul. zachodniej · 606 m750 000 zł 14 151 zł/m²
3 pokoje, 64,1 m² · Pszenna · 617 m649 000 zł 10 131 zł/m²/media/imo/sdpn2/sdpn2_ms_43512_1-cd5f1cca.jpg)
173 pokoje, 51,2 m² · ul. Plac Legionów · 621 m589 030 zł 11 500 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 119 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1769 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Tęczowa
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy