3 pokoje, 59,4 m², piętro 4/5
Psie Pole, Wrocław
/media/asari/homeekspert/108858766-fdf8adb5.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 30%.
Za 59,4 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 639 000 zł — oferta jest o 49% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 29.10.2025 (363 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome950 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 8 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
36 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 36.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 760 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 940 zł/m²
/media/asari/homeekspert/105590453-2c71ebb7.jpg)
73 pokoje, 63 m² · Okolice ul. Rafała Wojaczka · 0 m850 000 zł 13 492 zł/m²/media/asari/homeekspert/100492212-ce8c2d7f.jpg)
73 pokoje, 66 m² · zakrzowska · 0 m789 000 zł 11 955 zł/m²- 3 pokoje, 64 m² · Sołtysowice · 0 m778 000 zł 12 156 zł/m²
- 3 pokoje, 64 m² · okolice ul. Kleczkowskiej · 0 m740 000 zł 11 563 zł/m²
- 3 pokoje, 65 m² · okolice ul. zmigrodzka · 0 m853 000 zł 13 123 zł/m²
/media/asari/homeekspert/99041619-ec13ab9c.jpg)
83 pokoje, 54 m² · Wojnów · 0 m600 000 zł 11 111 zł/m²- 3 pokoje, 53,9 m² · Psie Pole · 0 m620 000 zł 11 503 zł/m²
/media/asari/homeekspert/101814088-7efa8403.jpg)
83 pokoje, 51 m² · okolice Placu Kromera · 0 m679 000 zł 13 314 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 11 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 2275 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy