Na sprzedaż · 65 dni na rynkuNa 4 portalach

3 pokoje, 59 m², piętro 7/8

bulwar Elbląski, Centrum, Szczecin

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

1 180 000 zł

20 000 zł/m²

1 / 30

Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 25%.

To mieszkanie20 000 zł/m²

Podobne w ofercie obok (13)16 040 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)6613 zł/m²

Za 59 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 390 000 zł — oferta jest o 203% wyżej.

W mieście Szczecin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 24.08.2026 (65 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon, Domiporta1 180 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 15 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.

Okazje na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

59 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 59.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 6613 zł/m²
Mediana ofert obok — 14 575 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 18 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 1 215 400 zł

Rentowność brutto

3,5%

Rentowność netto

2,3%

Zwrot po

43,2 latach

Na czysto miesięcznie

2345 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie3,5%

Okolica (~600 m)6,7%

Miasto: Szczecin6,9%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %236 000 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

6552 zł

Kwota kredytu

944 000 zł

Odsetki łącznie

1 021 612 zł

Rata kredytu6552 zł

Najem3400 zł

Najem: mediana 18 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 3152 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: bulwar Elbląski, Centrum, Szczecin (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

bulwar Elbląski

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

mediana 15 364 zł/m²

Transakcje

—

Do wynajęcia

mediana 3100 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Szczecin

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 9560 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
IV kw. 2024	9154 · 559
I kw. 2025	9101 · 534
II kw. 2025	9170 · 635
III kw. 2025	9317 · 693
IV kw. 2025	9447 · 640
I kw. 2026	9305 · 632
II kw. 2026	9560 · 743

Ceny mieszkań: Szczecin

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy