/media/asari/homeplus/103478056-153ffeb9.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−1%).
Za 58,3 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 578 000 zł — oferta jest o 18% wyżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 25.02.2026 (245 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome, Domiporta679 424 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
16 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 6.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9915 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 720 zł/m²
/media/asari/homeplus/103478989-153ffeb9.jpg)
163 pokoje, 55,5 m² · Żorska · 0 m649 616 zł 11 701 zł/m²/media/asari/homeplus/103463793-153ffeb9.jpg)
163 pokoje, 69,6 m² · Żorska · 0 m693 958 zł 9975 zł/m²/media/asari/homeplus/103473744-153ffeb9.jpg)
163 pokoje, 61,1 m² · Żorska · 0 m746 250 zł 12 220 zł/m²/media/asari/homeplus/110994075-f8517363.jpg)
163 pokoje, 61,1 m² · Żorska · 0 m748 675 zł 12 249 zł/m²/media/asari/homeplus/103479108-153ffeb9.jpg)
163 pokoje, 54,4 m² · Żorska · 0 m637 304 zł 11 720 zł/m²/media/asari/homeplus/103475060-153ffeb9.jpg)
163 pokoje, 54,1 m² · Żorska · 0 m597 230 zł 11 039 zł/m²/media/asari/homeplus/103476489-153ffeb9.jpg)
163 pokoje, 54,1 m² · Żorska · 0 m596 818 zł 11 040 zł/m²/media/asari/homeplus/110994229-f8517363.jpg)
163 pokoje, 60,5 m² · Żorska · 0 m676 559 zł 11 188 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: szacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchnia
Rata jest o 863 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Żorska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 506 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 891 · 9 |
| IV kw. 2024 | 8807 · 9 |
| I kw. 2025 | 13 156 · 26 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 093 · 1027 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 316 · 1075 |
| II kw. 2026 | 11 506 · 1133 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy