3 pokoje, 58 m², piętro 1/2
Fabryczna, Wrocław
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+6%).
Za 58 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 723 000 zł — oferta jest o 5% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 1.10.2026 (34 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 3.11.2026 · zmiana ceny: Morizon, Gratka759 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka799 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 21 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 2 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
58 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 41.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 470 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 700 zł/m²
173 pokoje, 69 m² · Gosławicka · 60 m875 000 zł 12 681 zł/m²
3 pokoje, 57,9 m² · Paniowicka · 139 m860 000 zł 14 856 zł/m²- 3 pokoje, 51,6 m² · Pilczycka · 183 m701 455 zł 13 599 zł/m²
- 3 pokoje, 51,6 m² · Pilczycka · 183 m685 969 zł 13 299 zł/m²
- 3 pokoje, 61,7 m² · Pilczycka · 183 m789 831 zł 12 799 zł/m²
- 3 pokoje, 66,4 m² · Pilczycka · 183 m823 449 zł 12 400 zł/m²
- 3 pokoje, 51,9 m² · Pilczycka · 183 m690 623 zł 13 299 zł/m²
- 3 pokoje, 59,8 m² · Pilczycka · 183 m783 863 zł 13 099 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 10 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 934 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,2 kmWrocław Stadion · 15 min pieszo
- Przystanek · 160 mTarczyński Arena (Królewiecka) · 2 min pieszo · 31 w promieniu 1 km
- Szkoła · 330 mBranżowa Szkoła Specjalna II Stopnia dla Uczniów Niesłyszących I Słabosłyszących · 4 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 340 mPrzedszkole Specjalne Nr 152 dla Dzieci Niesłyszących I Słabosłyszących · 4 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Sklep · 60 mŻabka · 1 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Park · 650 m8 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Apteka · 170 mNa Dobre i Na Złe · 2 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 700 mPrzychodnia EuroMediCare · 9 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy