Na sprzedaż · 22 dni na rynku

3 pokoje, 58 m², piętro 1

ul. Niepołomicka, Ujeścisko-Łostowice, Gdańsk

775 000 zł

13 362 zł/m²

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: ul. Niepołomicka, Ujeścisko-Łostowice, Gdańsk.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+1%).

To mieszkanie13 362 zł/m²

Podobne w ofercie obok (29)13 273 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)12 640 zł/m²

Za 58 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 733 000 zł — oferta jest o 6% wyżej.

W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 6.10.2026 (22 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Gethome775 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 30 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 16.

Okazje na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

51 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 42.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 12 640 zł/m²
Mediana ofert obok — 12 105 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 26 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 798 250 zł

Rentowność brutto

5,1%

Rentowność netto

3,7%

Zwrot po

27,3 latach

Na czysto miesięcznie

2435 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie5,1%

Okolica (~600 m)5,8%

Miasto: Gdańsk4,8%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Niepołomicka

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

mediana 13 370 zł/m²

Transakcje

118

mediana 12 647 zł/m², wtórny

Do wynajęcia

mediana 2500 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Gdańsk

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 13 502 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	12 995 · 1145
IV kw. 2024	12 766 · 960
I kw. 2025	13 013 · 1091
II kw. 2025	13 028 · 1170
III kw. 2025	13 131 · 1375
IV kw. 2025	13 094 · 1139
I kw. 2026	13 502 · 242

Ceny mieszkań: Gdańsk

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy