Realtby
Na sprzedaż · 32 dni na rynkuNa 6 portalach

3 pokoje, 58 m², piętro 3/4

Księcia Warcisława I, Północ, Szczecin

728 000 zł
12 552 zł/m²
1 / 17

Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 21%.

To mieszkanie12 552 zł/m²
Podobne w ofercie obok (101)10 343 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)9376 zł/m²

Za 58 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 544 000 zł — oferta jest o 34% wyżej.

W mieście Szczecin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 26.09.2026 (32 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon, Domiporta, Adresowo, Gethome728 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 46 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 2 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 13.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

50 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 44.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 9376 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 9804 zł/m²
5 tys.7,5 tys.10 tys.12,5 tys.15 tys.4050607080powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
5,3%
Rentowność netto
3,8%
Zwrot po
26,3 latach
Na czysto miesięcznie
2372 zł
0 zł431 000 zł862 000 zł05101520253026,3 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie5,3%
Okolica (~2,4 km)6,5%
Miasto: Szczecin6,9%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Księcia Warcisława I, Północ, Szczecin.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Księcia Warcisława I

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
5
mediana 12 552 zł/m²
Transakcje
24
mediana 10 482 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
4
mediana 2100 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Szczecin

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 9560 zł/m²
8,8 tys.9 tys.9,3 tys.9,5 tys.9,8 tys.10 tys.IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
IV kw. 20249154 · 559
I kw. 20259101 · 534
II kw. 20259170 · 635
III kw. 20259317 · 693
IV kw. 20259447 · 640
I kw. 20269305 · 632
II kw. 20269560 · 743
Ceny mieszkań: Szczecin

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.