3 pokoje, 56 m², piętro 10/10
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 15% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka, Nieruchomości-online499 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 19 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 18.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
56 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 17.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Mediana ofert obok — 10 235 zł/m²
3 pokoje, 48 m² · ul. Jana Biziela · 251 m395 000 zł 8229 zł/m²
3 pokoje, 55,4 m² · Bałkańska · 261 m459 000 zł 8285 zł/m²
3 pokoje, 55,4 m² · Czeska · 283 m409 000 zł 7383 zł/m²/media/galactica/ideabydgoszcz/ofe_110552923-d2c38062.jpg)
123 pokoje, 49 m² · Wzgórze Wolności · 312 m425 000 zł 8674 zł/m²/media/galactica/makler/ofe_110594027-99017dfa.jpg)
133 pokoje, 50,7 m² · Wzgórze Wolności · 335 m635 000 zł 12 525 zł/m²/media/galactica/makler/ofe_110709575-1219a322.jpg)
133 pokoje, 61 m² · Wzgórze Wolności · 335 m779 000 zł 12 771 zł/m²/media/galactica/makler/ofe_110774908-95898025.jpg)
113 pokoje, 50,3 m² · Wzgórze Wolności · 338 m569 000 zł 11 312 zł/m²/media/esti/apartament/92967653-8491dd5a.jpg)
113 pokoje, 56 m² · Wzgórze Wolności · 349 m489 000 zł 8732 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 16 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 191 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Ceny transakcyjne: Bydgoszcz
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7521 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 7200 · 595 |
| IV kw. 2024 | 7101 · 597 |
| I kw. 2025 | 7234 · 600 |
| II kw. 2025 | 7418 · 593 |
| III kw. 2025 | 7451 · 549 |
| IV kw. 2025 | 7521 · 165 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy