Realtby
Na sprzedaż · 44 dni na rynku · sprawdzone wczoraj, 02:26Na 2 portalachOkazja -16%

3 pokoje, 56 m², piętro 3/10

Wieniawa, Lublin

499 000 zł
8911 zł/m²
1 / 16

Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Okazja: 16% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.

To mieszkanie8911 zł/m²
Podobne w ofercie obok (13)10 652 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)10 135 zł/m²

Za 56 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 568 000 zł — oferta jest o 12% niżej.

W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Cena spadła o 5% (z 525 000 zł) — 27.10.2026.

Historia ceny

Na rynku od 22.09.2026 (44 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

489 tys.512 tys.536 tys.27.10.2026dziś
MorizonGratka
  • 27.10.2026 · zmiana ceny: Morizon, Gratka499 000 zł
  • 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon525 000 zł

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
5,8%
Rentowność netto
4,2%
Zwrot po
23,8 latach
Na czysto miesięcznie
1799 zł
0 zł324 000 zł648 000 zł05101520253023,8 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie5,8%
Okolica (~600 m)7,8%
Miasto: Lublin6,1%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
2771 zł
Kwota kredytu
399 200 zł
Odsetki łącznie
432 021 zł
Rata kredytu2771 zł
Najem2400 zł

Najem: mediana 40 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 371 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Wieniawa, Lublin.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Ceny transakcyjne: Lublin

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 10 036 zł/m²
9,3 tys.9,5 tys.9,8 tys.10 tys.10,3 tys.10,5 tys.IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
IV kw. 20249817 · 471
I kw. 20259835 · 474
II kw. 20259959 · 437
III kw. 202510 065 · 583
IV kw. 20259750 · 434
I kw. 20269887 · 482
II kw. 202610 036 · 549
Ceny mieszkań: Lublin

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.