Realtby
Na sprzedaż · 1980 dni na rynkuRynek pierwotny

3 pokoje, 56,4 m², piętro 2/1

ul. Jana z Kolna, Śródmieście, Szczecin

736 000 zł
13 040 zł/m²
Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: ul. Jana z Kolna, Śródmieście, Szczecin.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Czy to dobra cena?

Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 32%.

To mieszkanie13 040 zł/m²
Podobne w ofercie obok (36)9912 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, rynek pierwotny)7691 zł/m²

Za 56,4 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 434 000 zł — oferta jest o 70% wyżej.

W mieście Szczecin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 26.05.2021 (1980 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 27.10.2026 · dodane: Gethome736 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 22 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

36 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 31.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 7691 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 9912 zł/m²
010 tys.20 tys.30 tys.40506070powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
7,3%
Rentowność netto
5,5%
Zwrot po
18,3 latach
Na czysto miesięcznie
3459 zł
0 zł623 000 zł1 245 000 zł05101520253018,3 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie7,3%
Okolica (~600 m)7,3%
Miasto: Szczecin6,9%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

ul. Jana z Kolna

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
5
mediana 13 040 zł/m²
Transakcje
—
Do wynajęcia
1
mediana 3720 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Szczecin

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 10 128 zł/m²
8 tys.9 tys.10 tys.11 tys.12 tys.IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
IV kw. 20249215 · 732
I kw. 20259364 · 823
II kw. 20259544 · 884
III kw. 20259951 · 922
IV kw. 202510 881 · 1108
I kw. 202610 289 · 955
II kw. 202610 128 · 949
Ceny mieszkań: Szczecin

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.